Specificities of Building in Leros

What we would to know before starting our project

Golden rules to build in Leros

Tout ceci peut sembler banal mais globalement personne ne vous en parle lors de votre achat ou de votre construction . Vous n’êtes pas chez vous et vous ne pouvez pas connaître précisément l’environnement et les comportements du voisinage qui sont très très différent de chez vous à n’en pas douter. Ce n’est pas pour quelques figues ( gratuites et surabondantes) qu’il faudra comprendre un acte de générosité, bien au contraire on cherchera à vous exploiter mais vous n’êtes certainement pas le bienvenue. Beaucoup de touristes résidents ont pensé mais pour nous c’est différent mais dans la plupart des cas , le temps vous le démontrera. le comprendre et parfois l’admettre le plus rapidement vous permettra de gagner un temps et une énergie précieuse.

Concernant les professionnels de l’immobilier , ils sont sans scrupules . ils chercheront à vous vendre (fourguer)  ce qui les arrange le plus sans vergogne. Le principe du temps long et du suivi des pros est une notion complètement inconnu ici . Seule la vente one-shot et surtout l’argent intéresse , que vous ne soyez pas contents ensuite n’a aucune importance, l’argent est dans la poche. De toute façon, ces professionnels qui sont aussi de faux constructeurs vous pousserons davantage vers le projet de construction pour gagner… plus d’argent..

Les commissions sont doubles : 2,5% pour le vendeur et e2,5% pour l’acheteur. les relations des agences avec les propriétaires sont désastreuses avec des discussions permanentes sur les prix et des variations qui peuvent intervenir jusqu’au dernier moment , jusque dans le bureau du notaire.

De manière globales , l’agent immobilier n’st pas de votre coté . Soyez vigilant et soyez autonome !!!

1. Wind Orientation

   • Faire une terrasse en plein vent , vous rendra votre terrasse inutilisable pendant une bonne partie de votre été. ici point de vent mais le Meltême , le vent du nord qui a la particularité d’être violent et d’être pernicieux car il n’évite rien , il suit rigoureusement le relief en balayant tout sur son passage.
   • Entendu sur place ( surtout à Krithoni )  mais complètement faux , le meltème s’arrête sur le littoral et ne rentre pas sur les terres. A Krithoni exposé plein nord une terrasse est quasiment inutile !!!
   • De grandes baies vitrées (souvent refusées par les comités architecturaux) devront être fermées pour éviter que le vent s’engouffre dans la maison.

2. Sun Orientation

   • Les petites fenêtres des anciennes constructions comme dans tout le pourtour méditerranéen servent à maintenir la maison fraîche en été pour un séjour agréable. Tout climatisé n’est pas forcément la bonne solution surtout si vos poumons n’en ont pas l’expérience. Le soleil de l’été n’est pas un ami , il faut s’en protéger.

3. View

   • Ne soyez pas obsédé par la vue à tout prix. Une carte postale est effectivement un plus

4. Variations saisonnières des prix

   • Le prix d’un bien peut évoluer considérablement au printemps avec des augmentation faciles de 20 à 30% des prix
   • Autre facteur d’augmentation si le propriétaire voisin a vendu : cela donne lieu à une jalousie et un fantasme sur le prix (toujours erroné) qui rendent dingue celui qui n’a pas vendu
   • De manière globale , il n’y a aucun prix de marché , et les propriétaires n’ont absolument aucune notion de valeur , ni n’accepte les conseils : les prix se font au petit bonheur la chance
   • Un mode spéculatif avec un achat intermédiaire pour revendre plus cher
   • Contrairement aux idées reçues , le grec est très mauvais négociateur . Une contre-proposition est très mal perçue avec une susceptibilité effrayante. Ne comptez pas sur votre agent immobilier pour faire quoique ce soit lors de la négociation de prix. Il ne voudra pas se mettre à dos le propriétaire qui bien souvent a beaucoup d’autres biens. le choix est vite fait pour eux…

5. Les limites du terrain & le voisinage

6. Evaluez les extérieurs de la maison

   • De manière paradoxale une maison grecque est plus largement utilisée pour ses extérieurs que pour son intérieur. Vous y passerez plus de temps et il convient de bien les penser pour les aménager

Faisons connaissance , nous vous proposons gratuitement de faire le décryptage en drone de votre terrain. Avec quelques outils cela pourra vous aider à évaluer le terrain , envisager la position d’une maison , faire la synthèse des besoins pour les extérieurs