CIVIL ENGINEER IN GREECE
This is the most important for your building
Pour la réalisation de votre licence vous avez besoin deux grandes étapes : La première est celle des études qui va regrouper trois prestataires : l’ingénieur civil , l’architecte et un méchanologos. Souvent,t vous n’aurez qu’un interlocuteur mais qui fera travailler en sous-traitance les deux autres. Le rôle de l’architecte est de faire uniquement la création de votre projet , le mechanologos est en charge de faire les études pour les fluides et l’énergie, tandis que l’ingénieur civil sera le véritable porteur de votre projet. Il fera l’analyse de vos papiers de propriété , le géomètre pour faire la topographie, la faisabilité selon les lois en vigueur (et elles sont nombreuses et scabreuses), il fera les plans avec toutes les indications de béton , de jours de travail , de fer pour les mécanismes anti-sismique et beaucoup d’autre chose…
A l’ouverture de votre permis par la Polodomia, vous pourrez commencer à construire et c’est le deuxième étape de la prestation de l’ingénieur civil. Il va superviser toutes les étapes de votre construction, de la validation de la position des coffrages de béton , des fers intégrés au béton, le positionnement exacte de la maison aux centimètres près. Jusqu’à la fermeture de la licence qui entérinera l’existence l”gale de votre maison.
Entre l’ouverture et la fermeture vous avez 5 ans pour finaliser le processus , faute de quoi votre licence sera caduque et il faudra tout refaire le processus en payant..
Jusqu’à la nouvelle loi sur l’immobilier en 2022 , l’ingénieur civil n’avait aucune responsabilité de ce qu’il faisait ou vous disait . Impossible e se retourner contre votre ingénieur civil , cela a donné lieu à tous les abus…
Si vous saviez le temps qu’il nous a fallu pour pouvoir vous livrer toutes ces informations de manière synthétique. Une façon de vous dire qu’il est vraiment préférable de se faire expliquer les étapes. L’opacité la plus totale est de rigueur sinon pour garder le contrôle sur vous. A décharge toutefois , il faut préciser que de nouvelles lois , de nouvelles vérifications fleurissent chaque mois sans aucune parution légale.
Certainement vous avez l’habitude d’avoir travaillé dans votre vie avec des prestataires. Oubliez tout de suite cette notion , le sens de la relation client n’existe pas . Si vous ne vous impliquez pas , si vous n’allez pas chercher les informations vous êtes en danger et on risque de faire de vous ce que l’on veut et surtout vous placez dans une dépendance qui ne sera pas bonne du tout pour l’évaluation ensuite des coûts de chantier. les dérives peuvent être impressionnantes du simple ou quadruple !!! Préservez votre argent !!
Pour l’architecture aussi , la notion de création est profondément différente. Pour cela déjà on va vous raconter une quantité de règle sur ce que l’on ne peut pas faire pour mieux vous faire passer un dessin simpliste …sans aucune création … que parfois l’architecte aura du reste déjà fait ailleurs, pour un autre client.
enfin , pour votre bonne santé mentale , éviter à ce stade de payer quoique ce soit en cash , demander des factures , car sans facture , pas de responsabilité..
UNE EQUIPE POUR ETUDIER ET SUIVRE VOTRE CONSTRUCTION
Les trois corps de métier
Votre ingénieur civil a fini l’étude, vous vous devez d’avoir les plans et les documents qu’il va utilisé pour déposer votre licence et bien évidemment les contrôler précisément.
Dès l’achat de votre terrain , votre ingénieur civil doit faire une démarche au service archéologique si toutefois le terrain est classé en tant que tel. Leur temps de réaction pour déplacer une personne qui pourra procéder à l’excavation sur votre terrain uniquement sur la zone d’implantation d cela maison se compte en mois et ils ne donnent généralement aucune nouvelle !! Il nous aura fallu 7 mois…
Si vous habitez près d’un aéroport, il faudra obtenir l‘autorisation de l’aéroport pour que votre maison ne gêne pas le passage des avions , je suppose. Depuis 2001 et les attentats du World Trade Center pour cette raison il est interdit de construire sur le sommet de la butte d’un terrain. Généralement la loi interdit de construire plus haut que le sommet du terrain aussi pour cette raison.
Il vous faudra aussi prouver avec l’Urbanisme de la Mairie que votre terrain est bien relié par une route. Subtilité il faut faire la différence entre les routes existantes et les routes cartographies. Sur notre petite ile de route sur la carte officielle il n’y en a qu’UNE.
Ensuite vous soumettrez votre plan avec un rendu 3D à un comité architectural composé d’architectes experts pour valider que votre projet respecte les éléments de styles locaux , l’environnement…
Tous ces documents sous forme électronique sont versés dans le dossier de pré approbation de la Polodomia de votre endroit pour faire l’ouverture de votre permis de construire.
En tout compter 3 à 4 mois pour faire les plans du projets et environ 6 mois pour les étapes institutionnelles…
Le mechanikos ou l’ingénieur civil est un choix déterminant pour la réussite de votre construction. Voici pourquoi…
- Attention à l’historique du terrain qui rend les choses inconstructibles surtout depuis 1978 mais cela peut remonter très loin
- Pas de fusion
- Au permis de construire le terrain est à nouveau checker car pas de confiance dans le notaire
- Responsabilité nouvelle depuis 2022
Les honoraires
TEE
Les différentes taxes pour l’obtention du permis de construire
KEP
IKA
GREENPAY
La difficulté
Pas la même façon de vivre
Ne pas vous laisser imposer comment vous allez vivre
L’anecdote de la table avec 8 personnes
Souvent le plan d’une maison déjà fait
Piscine
Ce que nous vous proposons
Blender et Archipack pour se déplacer de manière simulé dans la maison avec le lighting et la lumière compositing . cela sera toujours meilleur que le photorealistic de Kalymnos
Tips
Eviter les dérogations plus votre schema sera précis plus votre maison sera légale ce qui est important pour la revente
Attention depuis quelques temps, les extérieurs de la maison sont engageants pour les institutions
Ne faites pas confiance pour les aménagements “libres” . Vous n’êtes pas grec et on sera plus exigeants avec vous , disons qu’on aura les yeux ouverts quand d’autres sont fermés pour les grecs. Quand les problèmes surgissent quelques temps après la construction ( et cela arrive très souvent) , vous serez seuls . Le constructeur que vous aurez employé vous reconnaitra à peine.
Ce que nous vous conseillons : le terme d’ingénieur peut induire en erreur ! Dans le monde occidental , l’ingénieur trouve des solutions , il a une rigueur scientifique ! Las , il y a beaucoup d’interprétations des règles du code d’urbanisme grec pour vous amener sur de mauvaises pistes ! Il existe pléthore d’anecdote de propriétaires qui n’ont pas pu faire ce qu’ils voulaient sur leur terrains pour raisons plutôt “obscures” et complètement incompréhensibles !! Des sortes de lubie !
Même si vous leur payer leurs honoraires , ils ne dégagent pas vraiment l’impression de vraiment travailler pour vous , mais plutôt pour eux !!! Alors investissez-vous dans votre projet , ayez un sens critique , n’hésitez pas à poser des questions , à imposer vos volontés….. ou demandez nous de le faire pour vous !!!
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