The purchase process land in Greece
THE CIVIL ENGINEER
Preparation of the transaction by the civil engineer
KID
The purchasing process in Greece with the notary transaction and the banking operation , then the registration with the greek administration
THE NOTARY
Tellement différente et …déstabilisant..
Le notaire n’a pas la capacité de faire le séquestre de l’argent de l’acheteur. Donc vous envoyez l’argent par la banque directement )à l’acheteur qui , une fois la transaction constatée, signe les papiers de cession , mais à un moment vous n’avez ni argent , ni terrain !!!
Pour que la transaction soit immédiate vous devez avoir un compte grec dans la même banque que votre vendeur , sinon la situation peut prendre quelques jours. Assez inconfortable !!
Nécessité d’avoir un traducteur “officiel”
Transaction chez le notaire
- Nécessité d’avoir un numéro AFIMI
- Pas de séquestre d’argent
- Etre dans la même banque
- La complexité de la banque en Grèce
- Les frais de notaire
- Avoir sa carte de résident
- Se domicilier en Grèce les avantages et les inconvénients
Quelques mois plus tard , vous serez convoqué au bureau d’enregistrement du cadastre de l’ile pour finaliser l’inscription et payer le cadastre.
Vous devez faire appel à un COMPTABLE pour faire le formulaire E9 pour enregistrer votre terrain auprès de l’Etat Grec. Et commencer à payer les taxes afférentes. Vous devrez faire la même opération lorsque vous obtenez votre permis ce construire pour adapter les taxes à 60% du montant de l’évaluation de votre future maison . Et enfin lorsque vous avez fini la license pour passer à 100% de taxes.
Illustration du mode de fonctionnement : le comptable est incapable de vous dire ce que votre maison vous coutera en taxe. Il envoie à Athenes en télétransmission. Et vous la communique à la réception..
DO YOU NEED A LAWYER ?
Tellement différente
Nécessité d’avoir un traducteur “officiel”
Transaction chez le notaire
- Nécessité d’avoir un numéro AFIMI
- Pas de séquestre d’argent
- Etre dans la même banque
- La complexité de la banque en Grèce
- Les frais de notaire
- Avoir sa carte de résident
- Se domicilier en Grèce les avantages et les inconvénients
Quelques mois plus tard , vous serez convoqué au bureau d’enregistrement du cadastre de l’ile pour finaliser l’inscription et payer le cadastre.
Nous retrouverons toujours la même philosophie en Grèce, les pouvoirs publics cherchent à protéger les métiers en obligeant des opérations inutiles , d’acheter en Grèce ( le cas des voitures pour les étrangers ) dans la cadre d’une politique protectionniste assez malsaine dans le contexte de l’Union européenne.
Manque de compétitivité
les matériaux avec des normes
Je prend les subventions européennes mais je ne donne pas grand chose en échange
DO YOU NEED AN ACCOUNTANT ?
Yes and No !!! C’est la où commence la complexité du système grec avec une forme de captivité et de protectionnisme ! Vous devez enregistrer votre terrain auprès de l’administration grecque car rien n’est automatique et que vous ne pouvez pas en pratique le faire sans intermédiaire. le comptable est cet intermédiaire. Chaque opération vous coutera une vingtaine d’euros pour que l’opérateur fasse ce que vous pouvez généralement faire en digital dans votre pays ! Rajouter à cela qu’ile st toujours privilégié un paiement avec une banque grecque , avec confirmation qui ne se fait que sur un numéro de mobile grec…
Quand on rajoute le tout , ce sont des frais supplémentaires complètement inutiles…mais obligatoire !!!
Pour faire l’enregistrement de notre terrain nous avons donc payer 20 euros pour le comptable puis pour faire le règlement (car le site internet de l’administration grecque AADE ne fonctionnait pas de la taxe foncière de 11,89 euro, ELTA a pris 1,9 euros de commission !!
La taxe foncière est variable selon que vous êtes dans la cité ou en agglomération ! Dès l’obtention du permis de construire vous payer 60% la taxe d’habitation jusqu’à la fermeture du permis de construire où vous payerez alors 100%.
La valeur de la taxe d’habitation est établie par l’administration centrale sur la base de votre permis de construire.
YOU ARE THE OWNER, THE ADVENTURE BEGINS…
Don’t wait!!! Some emergency measures
- Put cameras in the field from the purchase
- Fence and close the land to prevent it from shrartching
- You arrive in an environment that has a lot of habits and by your simple presence you disturb them whatever your opening to the neighborhood.
It’s time to choose a CIVIL ENGINEER